| 问题 | 首先你们单位的这间房屋得附带有土地使用权 |
| 释义 | 。没有的话只交房产税，不交土地税。有使用权的话要分情况：如果出租方是房土税免税单位，承租方也是，那免交房产税和土地税如果出租方是房土税免税单位，承租方不是，且无偿使用房产，由承租方缴纳房产税和土地税如果出租方是房土税免税单位，承租方不是，且有偿使用房产，由出租方缴纳房产税和土地税如果出租方不是房土税免税单位，由出租方缴纳房产税和土地税确定事业单位是不是免税单位很简单。如果有财政拨款，不管是全额的还是差额的，就是房土税免税单位，去主管税务所做个备案即可。 能在工作单位享受一套住房固然是好事，就省去了买房的钱，这社会买房可不是一件简单的事，没个几十百来万还落不着一个安居乐业的地方。但是这个单位住房土地使用税还是个麻烦事，还要分几种情况。得提前了事业单位这个房产权的土地使用情况，也建议大家去了解下根据以上情况看是要交税还是不用交这个税。 一、房产税谁使用谁缴纳么？ 房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。 二、房屋租赁业务税率是多少？ 房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。租房发票代开税以1000为界限，开税率如下：1、私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%、印花税0.1%）。2、月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%）。计算公式为：当月应纳租赁税额月租金收入×税收综合征收率。 |
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