| 问题 | 了解土地性质和房屋使用情况 |
| 释义 | 买房子千万不要忽视土地性质和产权年限的问题，不管是50年产权还是70年产权，其本质差别倒不是说房子多少年，相反，就是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房的土地性质为工业用建筑.综合类用地，商务方面，旅游及娱乐用地，最长仅40年。 因此，在签约时，要看土地性质是否为“出让”，使用年限是否为“70年”;要看房屋的用途是否是住宅，现在有些房子看起来像住宅，但实际用途是公寓。这不仅仅是表面的观察。入园。入校.贷款和生活费用有很大差异。 一、70年产权到期后房屋归谁 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。实际上，70年产权到期后房子归谁这个问题，本身包含了两个概念，一个是70年的土地使用期限，一个是房屋的所有权期限；对于土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权即房屋产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，我们知道房产证里是没有期限登记相应内容的，而不同的是，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予40年、50年、70年不等的使用权期限。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是你的。但土地的所有权是国家或者是集体的，根据项目的立项不同，国家土地的使用期限会不同。 二、土地使用年限 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 经济适用房的使用年限为50年； 工业用地50年； 教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 综合或者其他用地50年。 土地使用年限最高70年，据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年； 工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年； 教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年； 综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。