| 问题 | 离婚了卖房子需要离婚证吗 |
| 释义 | 一、离婚了卖房子需要离婚证吗 买卖房屋和有没有结婚证，离婚证没有关系。如果你当时购买房屋的产权是夫妻双方的名字，那么再卖房的时候，需要夫妻双方都同意卖房。具体情况也要根据当地政策。 根据民诉和民诉解释的相关规定，主要做如下区分： (一)生效的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行; (二)生效的实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者与其同级的被执行财产所在地的人民法院执行; (三)认定财产无主的判决，由作出判决的人民法院将无主财产收归国家或者集体所有; (四)仲裁裁决由被执行人所在地或者被执行人财产所在地的中级法院管辖。另外，两个以上法院都有管辖权的，当事人可向其中一个申请执行;当事人向两个以上法院申请执行的，由最先立案的法院管辖。 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。 第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。 二、办理再婚登记必须要带离婚证吗 当事人办理再婚登记时，需提供离婚证明或法院离婚判决书、调解书。 如果离婚证丢失，可以先补办。办理结婚登记的内地居民应当出具下列证明和证明材料：本人户口簿、身份证；我没有配偶，也没有与对方直系血亲和三代以内旁系血亲的签字声明。 三、卖房子交的营业税是必须卖房子一方负担吗？ 根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定：一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。所以要根据你姑姑的房子类型以及已购买年限来判断是否需要纳税，以及根据全额还是差额来缴纳。如果要全额纳税，也是由卖方来缴纳，而不是由你来缴纳，所以你有什么免税政策对于这个是不适用的。不过现实中住房转让卖方一般都是实收多少钱，虽然缴纳的主体是卖方，也是由买房来出这部分钱的，具体就看你实际成交的价格是否低于市场价格，如果低于市场价，你姑姑已经让步了当然不肯再让步这部分税前由她承担了。另外估计你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承担税钱，可以先住啊，住到5年以后再走转让过户手续，你买房子的钱可以私下先给你姑姑，亲戚之间应该不会到那种不过户就产生纠纷打官司的地步吧。 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。 第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。 |
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