| 问题 | 房地产税和房产税分别是什么 |
| 释义 | 房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。 房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。 一、房产税征收的时间是什么时候？ （一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 （二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 （三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 （四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 （五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 （六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 （七）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 二、企业房产税怎么计算 （一）从价计征 房产余值＝房产原值×［1－（10％～30％）］ 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 （二）从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％ 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率 1、按房产余值计征的，年税率为1．2％； 2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。 |
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