| 问题 | 探讨租房合同中房东违约时的解决途径 |
| 释义 | 文章分为三个部分，第一部分介绍了签订租房合同后房东违约的处理方式；第二部分讲述了租房合同违约的赔偿方式；第三部分列举了租房合同违约的形式，包括预期违约、实际违约和不适当履行。 租房合同的违约处理方式和赔偿方式，以及违约的形式和分类。 租房合同违约的处理和赔偿方式，包括违约金的协商确定、违约责任的诉讼请求，以及预期违约、实际违约和不适当履行的形式。 法律分析 一、签订租房合同后房东违约怎么办 签订租房合同后房东违约可以向对方要赔偿违约金或者实际造成的损失。如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；承租方提前退租，出租人可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。 二、租房合同违约怎么赔偿 1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 三、租房合同房违约形式有哪些 1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型： （1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。 （2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。 3.不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。 结语 租房合同中，如果房东违约，承租方有权要求赔偿违约金或实际损失。如果承租方提前退租，房东可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同。对于违约赔偿，双方可协商确定违约金，但不能过分高于实际损失。预期违约形式包括预期拒绝履行和预期不能履行，实际违约包括届期不能履行和届期拒绝履行，而不适当履行指房屋质量、面积等不符合合同约定的情况。根据具体情况，当事人可采取相应法律措施维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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