| 释义 |
法律主观：
租房合同,出租方（以下简称甲方）：,承租方（以下简称乙方）：,甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：,一、租赁地点及设施：,1、租赁地址：_____________________________________________________________；,房型规格：__________________；居住面积_________平方米；,二、租用期限及其约定：,租用期限：甲方同意乙方租用____月；自____年____月____日起至_____年____月____日；,2、房屋租金：每月_______元人民币；,3、付款方式：,第一次已付款计_______元人民币；,第二次付款计_______元人民币（应在年月日前支付）；,4、租赁期内的水费电费由乙方支付，水暖费由甲方支付，并按时交纳；,5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。,（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；,（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；,（3）乙方无故拖欠房屋租金达一个月以上；,三、双方责任及义务：,1、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；,2、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；,3、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；,4、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；,5、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。,四、其它未尽事宜，由甲方双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。,本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。,五、其它说明：电表_____________水表_____________煤气_____________,出租方：承租方：,联系电话：联系电话：,地址：地址：,身份证号：身份证号：,签约日期：____年____月____日,【法律依据】,《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。,第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。,如果是通过房地产经纪机构（即房产中介）、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，上述机构和企业通过市租赁平台签约系统制作文本、进行网签；如果出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口为租赁当事人提供合同网签服务。,租赁合同备案需出租方和承租方共同到各街镇社区事务受理服务中心办理，所需提供的文件包括：,1、网签租赁合同原件；,2、房产证原件及复印件；,3、出租房身份证原件及复印件；,4、承租方身份证原件及复印件；,5、未满18周岁儿童提供户口簿原件及复印件；,6、租赁部分房屋需提供物业出具房屋平面图并加盖公章。,综上所述，现在有些企业经营网上住房租赁平台，这样的住房租赁企业，也需要和租客签订好合同后办理网签备案。企业经办人带上所需材料，到当地的住房租赁管理部门申请，对于手续齐全的，现场就可以办好网签备案。除了企业，租客也能自己去办。,第一、出租人承担的是侵权责任，并非合同责任。案件系生命权、健康权、身体权纠纷，原告追究的是出租人的侵权责任，并非依据具体的租赁合同追究其合同违约责任。一般侵权行为的构成要件包括：有加害行为、有损害事实的存在、加害行为与损害事实之间有因果关系、行为人主观上有过错四个方面。只要出租人的行为同时具备这些因素，不论双方有无具体的租赁合同，不论白某有无收取死者任何房租、水电费等费用，侵权行为都可以成立。,第二、出租人应尽到安全保障义务。房屋出租人对承租人的安保义务是指房屋所有人对于其所出租的房屋及其配套设施必须确保无危及人身安全、生命健康、财产权益的潜在危害因素，对于房屋内设施的安全隐患具有相应的维修、更换保障义务。其归责原则为过错责任原则，即出租人明知其出租的房屋及配套设施存在危及人身安全、生命健康、财产权益的潜在危害因素，却既不采取维修、更换措施，亦不履行告知、说明等义务，放任危害后果发生，则可以直接推定出租人具有过错，应负相应法律责任。案件出租人，未按安全提示在热水器上安装排烟管，致使死者中毒，显然未尽到安全保障义务，亦符合侵权行为的四个构成要件。,第三、出租人承担安保法律义务的范围。房屋出租后所有权与使用权相分离，在发生承租人人身、健康、财产损害事故之后，往往伴随着房屋租赁合同双方混合责任。出租人仅在明知房屋本身存在质量瑕疵、日用设施（煤气管道漏气、劣质煤气热水器、照明电路漏电）类似安全隐患，而未采取维修、更换、安全说明等措施，根据过错责任的大小划分责任比例。具体在案件中，出租人提供的租赁物存在重大安全隐患，浴室卫生间无窗，热水器上未见安装排烟管，因对死者的死亡承担60%的主要责任。作为房屋的实际承租人及共同租用人，未注意到热水器存在安全隐患，对热水器的使用负有一定安全管理义务，应对吴某的死亡各承担10%的次要责任。而死者作为一名成年人，凭借一般认知常识本可注意到，在使用煤气热水器过程中应当注意通风、排气，故应自己承担注意不当之义务，对死亡承担20%次要责任。,综上，出租人有责任保证出租房屋内设施符合安全及正常使用的条件，必须尽到安全保障义务。否则，即便是承租人以外的人产生安全事故，依据侵权行为的构成要件，出租人应承担相应的侵权责任。,在出租房出租房子时，必须要确保出租房是安全的，尽到安全保障义务，否则可能是要承担侵权责任的。
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