| 问题 | 公维基金使用范围有哪些 |
| 释义 | 您好，对于您的疑问什么是维修基金，怎么计算的问题，下面为您解答：维修基金，也有人称之为大修基金，全称为“公共维修基金”或“住宅专项维修基金”，是购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100元至200元的标准，一次性缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行专项账户，授权物业或其他管理单位用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更换工程的基金。维修基金缴纳后不可以退，在闲置时只能投资于国债等风险极低的投资理财产品，不能随意用于其他用途。全体业主拥有维修基金的使用权，单个业主不得向商业银行要求支取自己缴纳的所有维修基金。维修资金与具体房屋相结合，房屋产权所有者更换转移时相应的维修基金也从旧业主转为新业主所有，同时房屋存在维修基金存在、房屋消失维修基金消失。 在购买房屋时，除了购房款和维修基金之外，购房者还需要缴纳一定的物业费，于是许多人将维修基金和物业费混为一谈，为您总结出以下几点两者的区别： 1、用途不同：维修基金的使用范围包括住宅主体承重结构部位(例如内外承重墙、梁、楼板、屋顶等)以及门厅、楼梯间、走廊通道等公用设备设施的大修、更新、改造，侧重功能性;而物业费则主要用来支付清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设备设施的日常维护，侧重美观性。 2、所有者不同：维修基金所有者是全体业主，在购房时一次性缴纳;而物业费根据不同物业公司规定实行每月或每年缴纳，所有者是物业公司; 3、使用条件不同：由于维修基金是属于全体业主，因此使用时需要有三分之二的业主同意才行;而物业费归属于物业公司，不需要经过业主同意即可使用。 那么我们怎么计算维修基金是多少呢?金基窝表示，维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况决定，通常标准是高层(含带电梯的多层)90元每平方米、多层(含别墅)50元每平方米。 按照法律依据： 《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。 根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。 |
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