| 问题 | 通过中介买房需要注意什么？ |
| 释义 | 通过中介买房需要注意： 1、审查中介的资质，避免一些无证或假证的黑中介； 2、签订书面合同，不要轻信中介公司的一些口头承诺，而是需签订书面合同或协议； 3、对一些有疑问的条款必要时签订补充协议。 一、购置二手房买家应注意什么 选择一家合法且具有资质的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。 此外，还要注意中介销售人员应该具有房地产经纪人资格证书，房屋中介公司应持有房屋所有权人的委托授权书，以便确认中介公司是否为房屋卖主的合法代理人。 2.明确房屋权属。无论您是选择通过房屋中介公司购买二手房，还是直接向房屋所有权人购买，均要注意房屋权属是否清晰明确。 3.了解房屋现状。建议在购房时到房屋现场考察，确认房屋的真实状况。 4.购房合同约定需要明确以下几点：房屋现状真实、房屋信息填写与《房屋所有权证》一致、房屋价格和税费的承担、交房及产权证过户时间、交房标准、出卖人和房屋中介公司的配合义务、违约责任等。 值得注意的是，购房合同应将出卖人的身份信息、产权证、中介公司销售人员的身份信息及工作证等与房屋买卖有关的信息作为附件附在合同后。 因现实情况是复杂多变的，在购房过程中应慎重考虑，不要轻易相信房屋中介公司提供的信息。建议保存好所有支付凭证、缴纳的税费发票、房屋中介公司开具的中介费发票等票据信息。 二、买二手房需要注意什么问题 买二手房时需要注意的问题：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、审核房主身份证及房产证。第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。 三、中介租房有哪些注意事项 1.找中介租房子首先要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商管理机构查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质。 2.而且，租房子不要过于依赖房产中介公司，要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。 3.另外，签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。 4.中介公司租房需如果双方有约定定金的，注意不要书写错误。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 |
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