| 问题 | 契税属于什么税种 |
| 释义 | 契税是中国国家规定的房屋买卖必须缴纳的税收，按照房屋价款的1.5/100税率征收。买新房要缴纳3-5%的契税，买二手房非普通住宅要加倍缴纳。普通住宅需满足三个条件才能认定为普通住房。契税法规定了纳税人和税率，地方可根据情况确定差别税率。 法律分析 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 结语 契税是中国房屋买卖必须缴纳的税收，按照合同中的房屋价款的1.5/100税率征收（房交会契税优惠除外）。无论是商品房还是存量房的交易都需要缴纳契税。购买新房的契税为房屋总价的3-5%（不同省市自治区税率有所不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。购买二手房的非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，普通住宅税率为1.5%，高档住宅为3%，全部由买方承担。根据地方规定，住房必须同时满足三个条件才能被认定为普通住房。法律依据为《中华人民共和国契税法》。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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