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问题 房产赠与缴纳遗产税吗
释义
    房产赠与不缴纳遗产税,我国遗产税尚未开征。房产赠与需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税、2%的公证费、每宗80元的房地产权转移登记费;房产遗赠需要缴纳1.5%的契税、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税。
    一、继承房屋过户是需要的费用
    1.房地产价值评估费用
    根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
    房地产价格总额(万元)累进计费率‰
    100以下(含100)5
    101以上至1000部分2.5
    1001以上至2000部分1.5
    2001以上至5000部分0.8
    5001以上至8000部分0.4
    8001以上至10000部分0.2
    10000以上部分0.1
    2.房地产继承过户税费
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    3.契税
    法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
    4.缴纳公证费2%
    房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。
    公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书,缴纳公证费2%。
    5.房权变更
    继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证。
    手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证。
    6.对外售房过户
    和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费。
    7.缴纳个税及其他税
    在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳。
    在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳。
    在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳。
    国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税。
    8.房管部门缴费
    到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。
    二、父母房子过户给孩子要多少费用
    房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用,需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。
    1、继承权公证费,按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
    2、房产价值评估费,根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
    3、房地产继承过户税,由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    4、法定继承人继承房地产免契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
    三、二手房继承过户大概要多少费用
    如果父母在世,属于财产赠与,过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世,属于遗产继承,过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易,所以要缴税。1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续;非法定继承需要缴纳契税,赠予房产的承受人要纳契税,税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同,计税依据为评估价值或税务核定价值。2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税,因为未规定要缴纳。
    【本文关联的相关法律依据】
    《印花税暂行条例》第二条
    下列凭证为应纳税凭证:
    (一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
    (二)产权转移书据;
    (三)营业账簿;
    (四)权利、许可证照;
    (五)经财政部确定征税的其他凭证。
    《契税暂行条例》第三条
    契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
    
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更新时间:2025/4/1 13:57:42