| 问题 | 购买高楼层房应考虑哪些问题 |
| 释义 | 楼层并非越高越好高楼层房子考虑6大问题： 1、电梯品牌及备用电源 电梯品牌好不好、电梯是否有备用电源，都是值得关心的问题。电梯急降、停电导致困人事件时有发生。因此，在买房的时候，一定要考虑电梯安全问题。另外，如果电梯没有备用电源，就意味着一旦电梯停电，业主就需要爬楼了。 2、家庭人口构成 一家人里面，有的人喜欢高楼层，有的人不喜欢，选择高低时应考虑家人迫切的需求。如果家里有老人和小孩，就不宜选择过高的楼层。 3、价格问题 高楼层的房子，相对低楼层的房子，单价更贵，选哪一层也要依据经济情况而定。 其实如果周边建筑不会太高，而且有一定的楼间距，6-12层的房子采光通风以及视野都会比较好的。 4、消防安全问题 一般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16、17层左右的样子，100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小，但起码就这一点来说，楼层并不是越高越好。 一、工程专项验收必须在竣工验收之前吗 （一）对于质量需要进行验收。主要就是根据施工合同以及工程建设的强制标准，对工程的质量进行验收，存在问题还需要及时的进行修改，修改好了之后，才能够保证质量是验收合格的。 （二）对于建筑工程规划需要进行验收。主要是对建筑的位置以及用地的范围进行规划，同时还要对建筑的使用性质、面积、层数、高度等等做相应的技术指标。小区内部的配套设施和服务设施也是需要规划验收到位的。 （三）对于建筑节能工程需要进行验收。比如屋面、地面、门窗、墙体、防水材料等等节能的材料进行验收。 （四）对于建筑的档案进行验收。纸质的档案可以一式三份，声像的档案可以一式两份。 （五）对于建筑人防工程需要进行验收。包括工程的整体施工质量，以及在施工的过程当中是否依法根据国家的法律规定来进行设计规划的相关情况。 （六）对于消防工程需要进行验收。主要包括自动灭火系统、安全疏散电梯、消防电源、火灾应急照明等等进行验收。 （七）对于小区的绿化工程需要进行验收。主要是针对于小区的绿化率以及覆盖率，并且绿化是否整洁平整等等项目进行验收。 （八）对于小区的卫生防疫进行验收。卫生防疫主要包括水质检测、空气检测等等，一定要保证卫生安全，而且要采取正确的消毒方式进行最后的消毒工作。 （九）对于整个工程的环保进行验收。包括工程内部的废气是否处理并且排上屋顶，对于一些废品的存放地点，是否有临时存储场所的相关情况。 （十）对于防雷工程进行验收。主要是对整个项目的门窗接地、引下线、接地装置等等项目进行验收。 （十一）对于电梯安全工程进行验收，主要包括电梯的主开关、照明以及停止装置等等方面进行检测和试验。 二、小区物业主要管理职责 1、建筑管理。 包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。 2、设备管理。 指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。 3、小区内的交通组织与管理。 指对小区内的平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。 4、消防管理。 指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。 5、客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。 包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。 6、保安管理。 包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。 7、绿化管理。 指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。 8、清洁管理。 包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。 |
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