| 问题 | 如何解决非本村农村房屋买卖过户无法迁户的问题 |
| 释义 | 农村房屋买卖过户的规定：只能解除合同，要求出卖人退还购买农村房屋的款项，同时买受人返还已经购买的房屋。由于农村宅基地的使用权仅限于本村村民。 法律分析 农村房屋买卖过户的规定：只能解除合同，要求出卖人退还购买农村房屋的款项，同时买受人返还已经购买的房屋。由于农村宅基地的使用权仅限于本村村民。 一、最新国家对农村宅基地审批政策 最新国家对农村宅基地审批政策： 1、不是农村户口的，不能在农村建房； 2、宅基地要在规定面积内。超出的范围要征税； 3、对一户多宅、空心房等问题，提倡有偿退出，会给予一定补偿； 4、宅基地的使用权只有村集体成员享有，不是本村村民的不能购买宅基地。如果私自买卖被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。 二、离婚时宅基地是否有什么规定 农村里的宅基地是指集体所有的土地按照一户一地，分配给本村的村民用于建设自有住房的土地，村民对该种土地不享有所有权，只享有使用权，而且只能本村的村民享有，禁止流转。对于宅基地上的房屋来说，婚前一方取得宅基地使用权并建房，建房后由夫妻共同居住的，不论是一方父母出资所建，还是夫妻一方出资所建，该房屋均是一方婚前财产，夫妻离婚时只能判归婚前所属的一方所有;对建房时欠债且婚后用共同财产偿还的，得到房子的一方应给予对方相应补偿。对婚后建房的，即使一方在婚前已获得宅基地使用权，该房屋均为夫妻共同财产，法院判决离婚时可以将房屋判归宅基地使用权人一方所有，并由获得房屋一方折价补偿给另一方，或根据农村宅基地上房屋多层、多房的特点，在不影响其他共有人使用的情况下对夫妻共有的房屋进行分割。对婚后建房能够获得拆迁安置补偿的，离婚时可以对作为家庭“户”应享有的各项权益由夫妻平均分配;夫妻婚后对家庭共有房屋进行修缮的，离婚时未分家析产，可先对房屋进行评估定价，再按共有人数及相应比例折价补偿给另一方。 结语 农村房屋买卖过户的规定严格，只能解除合同，要求退还款项和房屋。国家最新审批政策明确了农村宅基地的限制，非本村村民不能购买宅基地。离婚时，宅基地归属规定要根据婚前或婚后建房情况进行判定，需给予相应补偿。在房屋修缮、拆迁安置等情况下，夫妻共有的权益应平均分配或按比例折价补偿。根据农村宅基地的特点，法院可对共有房屋进行分割评估。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定 |
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