| 问题 | 楼栋号与合同不符有什么影响 |
| 释义 | 这种情况不能算违约，除非你能调来备案图纸，证明是因为开发商图纸变更造成你新房楼号与合同不符，比如偷偷加盖了一栋楼等等。但实际情况，往往是开发商在找当地派出所进行楼栋号审核发放时出现的问题，开发商也没办法。这种情况下，你打官司也没用，实际操作中法院不会支持你的，毕竟没有实际损失。 一、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿？ 房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。 房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。 二、房子质量有问题如何理性维权？ （一）找开发商协商； （二）因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉； （三）提起仲裁或依法向人民法院起诉。 |
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