| 问题 | 二手房住宅的个税税率能按两次差额的百分之二十收吗? |
| 释义 | 二手房个税可扣除装修费、贷款利息等，满5年且为家庭唯一住房免税。个人所得税法规定个税税率为3%至45%，利息、租赁等所得税率为20%。个人所得税专项附加扣除暂行办法规定首套住房贷款利息可按每月1000元标准扣除，最长不超过240个月。首套住房贷款是指购买住房享受首套贷款利率的贷款。 法律分析 1、二手房个税是交易总额的1%个点或两次交易差的20%个点。二手房个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。 2、法律依据： （1）《中华人民共和国个人所得税法》第三条，个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 （2）《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 拓展延伸 二手房住宅个税税率调整：新政策下是否能按照两次差额的百分之二十收取？ 根据最新的政策调整，对于二手房住宅的个税税率，目前仍然适用按照两次差额的百分之二十进行收取的规定。根据个人所得税法的相关规定，个人出售二手房住宅时，应根据房屋的差价计算个人所得税。差价是指出售价格与购买价格之间的差额。根据新政策，个人所得税税率为百分之二十，即差价的百分之二十将作为个人所得税进行收取。因此，根据当前的税法规定，二手房住宅的个税税率仍然可以按照两次差额的百分之二十进行收取。但请注意，税法可能会随时调整，建议您在具体操作前咨询专业税务机构或律师以获取最新的法律解释和指导。 结语 根据最新政策，二手房个税按交易总额的1%或两次交易差的20%计算。可扣除的费用包括装修、贷款利息、手续费、公证费等。满5年且为家庭唯一住房的二手房免缴个税。个人所得税法规定，个税税率为3%-45%。个人出售二手房应根据差价计算个税，税率为20%。但请咨询专业税务机构或律师以获取最新法律解释和指导。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。