| 问题 | 什么是商品房担保贷款合同 |
| 释义 | 商品房担保贷款合同是指银行与房地产开发商签订的贷款合作协议，购房人(借款人)以所购房屋作抵押向贷款行借款，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，并由开发商承担担保责任的贷款合同。 一、房贷银行给贷款合同吗 房贷银行给贷款合同。 贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同，抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到本人手中。根据开发商提交的进度和本人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放后，打到买家的账户中，表明开始正常还贷时，才能去银行领取的。 房贷合同有以下用途： 1、确定贷款基本信息，贷款合同中确定了贷款时间、贷款金额、贷款利息等方面； 2、确定违约责任，贷款合同中会明确借贷双方的权利与义务，如果任意一方违约，将要承担相关法律责任； 3、控制风险，合同是具有法律效应的，对于贷款机构而言，签订了贷款合同，可以监督的流向，确保回笼，控制相关的风险。可以维护借款人使用的权利； 4、充当重要证据，借款行为的发生，贷款合同是有力的证据。 二、房子贷款合同找不到怎么办 房子贷款合同找不到了，可通过以下方法解决： 1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份； 2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可； 3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。 一般情况下，贷款合同丢了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给一个原合同的复印件。如果办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金核心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。 签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。 三、贷款合同签了多久放款 如果是房贷的话，正常情况下，资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，最后等放款一个星期左右。 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 |
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