| 问题 | 公积金贷款买二手房为什么慢 |
| 释义 | 本文介绍了公积金贷款购买二手房速度慢的原因可能是审批环节出现了问题,并且公积金管理中心资金短缺时可以申请公积金贴息贷款。此外,文章还回答了二手房能否使用公积金贷款的问题。 法律分析 一、公积金贷款购买二手房速度慢的原因可能是审批环节出现了问题。如果公积金贷款申请迟迟未通过，可能是审批流程出现了问题。在这种情况下，购房者不要心急，需要弄清楚具体问题所在，然后解决问题，并耐心等待公积金贷款审批结果。 2、公积金管理中心资金短缺 如果是公积金管理中心资金遇到短缺了，一般在这个时候，公积金管理中心会启动公积金贴息贷款，购房者要是符合条件的话也可以申请公积金贴息贷款，根据购房者申请的贴息额度给予利息补贴。 贴息贷款最大的优势就是放款速度相对较快，但同时也存在一定风险，有些地方要求公积金不能断缴，断缴的话公积金中心就会停止贴息，房贷自动转为商业贷款。还有就是，看所购楼盘是否同意申请公积金贴息贷款买房。 二、二手房能公积金贷款吗? 二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金，离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。 结语 公积金贷款购买二手房需要注意审批环节和资金短缺问题。如果公积金贷款申请迟迟未通过，可以弄清楚具体问题所在并解决问题，耐心等待审批结果。如果公积金管理中心资金短缺，可以申请公积金贴息贷款，但需要注意风险和申请条件。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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