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问题 公司房屋租赁费税率
释义
    房屋出租(经营用)每月应纳税款:营业税及附加为租金收入5.5%,房产税为租金收入的12%,个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元,凭正式票据)-各类税金-800元]*20%,另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。
    房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收:营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,XX元/平方米);房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。房产税、城镇土地使用税,按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。
    一、所要缴纳税的税率
    1、营业税:税率3%。营业税按照工程收入的3%计算缴纳营业税。
    2、城建税:按营业税的5%计税。城市维护建设税按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别为7%(城区)、5%(郊区)、1%(农村)。计算公式:应纳税额=营业税税额×税率。
    3、教育费附加:按营业税的3%计税。教育费附加按实际缴纳营业税的税额计算缴纳。税率为3%。计算公式:应交教育费附加额=营业税税额×费率。
    4、企业所得税:按调整后利润总额计算纳税额。税率:3万元(含3万元)以下税率18%,3万--10万元(含10万元)税率27%,10万元以上33%。所得税所得税是按利润的25%。但是好多单位都做假账,账面都是亏损。所以出台了一项规定必须交合同金额的2%。。
    5、房产税:计税依据有两种
    (1)按房产原值计算:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例10%至30%)*1.2%;
    (2)按房产租金收入计算:应纳税额=租金收入*12%。有从价计征(税率为1.2%)和从租计征(税率为12%和4%)两种方式。
    6、城镇土地使用税:按实际占用土地面积计算。税率:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。
    7、车船使用税:车船使用税是以应税车船为征税对象的计量标准为计税依据,实行定额征收。
    8、印花税:印花税共有13个税目,如:购销合同、建筑安装工程承包合同、借款合同、营业帐簿等。税率分为;
    (1)比例税率:万分之0.5、万分之3、万分之5、千分之1。
    (2)定额税率:按件贴花,税额5元。?
    (3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三。
    (4)借款合同,税率为万分之零点五。
    (5)对记录资金的帐薄,按实收资本和资金公积总额的万分之五贴花。
    (6)营业帐薄、权利、许可证照,按件定额贴花五元。
    (7)除了建安税、房产税、土地使用税。
    9、代扣代缴的个人所得税:计税依据工资、薪金。适用九级超额累进税率,税率为5%—45%。
    二、企业应交税费包括哪些
    根据生产经营类型不同,所缴纳税收也不一样。
    主要由以下几种类型:
    1、营业税按提供的服务收入5%缴纳;
    2、增值税按销售收入17%、3%缴纳(分别适用增值税一般纳税人、小规模纳税人)
    3、城建税按缴纳的营业税与增值税之和的7%缴纳;
    4、教育费附加按缴纳的营业税与增值税之和的3%缴纳;
    5、印花税:购销合同按购销金额一定比例(税局定一般纳税人70%)的万分之三贴花;帐本按5元/本缴纳(每年启用时);
    6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,XX元/平方米年);
    7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
    8、车船税按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元辆);
    9、企业所得税按应纳税所得额(调整以后的利润)缴纳(25%),软件企业好像15%;
    10、发放工资代扣代缴个人所得税。
    
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更新时间:2024/12/26 4:27:27