| 释义 |
法律主观：
在购买新房时，每个人都会缴纳一笔住宅专项维修基金，否则无法取得房产证。买二手房如何缴纳维修基金在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（发票），同时该房屋分户帐中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。二手房维修基金的转让要注意什么问题维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。2、上家出售二手房，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。3、维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。新房公共维修基金比例是多少商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按上海二手房成交价的2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地有关部门网站或房管局网站进行查询。
法律客观：
《 城市房地产管理法 》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级人民政府土地管理部门申请 土地使用权 变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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