| 问题 | 已签署房屋买卖合同但不想购买怎么办？ |
| 释义 | 购房者违约需承担违约责任，根据《民法典》第577条，当事人不履行或不符合合同义务应承担违约责任。对于购房者在签订正式购房合同前支付的定金，如果不想购买房屋，开发商可以不退定金；但如果由于第三方原因或双方无法协商一致导致合同未能成立，购房者可以要求退还定金。正式购房合同中约定的定金分为解约定金和违约定金，约定不同性质的定金会产生不同的法律后果。 法律分析 当事人都必须履行自己的义务，如果购房者不想买了，则属于违约行为，需要承担违约责任。 《民法典》第五百七十七条；【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 购房定金能不能退 (一)签订正式购房合同之前的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。 拓展延伸 如何解除已签署的房屋买卖合同？ 解除已签署的房屋买卖合同需要遵循一定的法律程序和合同条款。首先，您应该仔细阅读合同条款，查看是否存在解除合同的相关规定。如果合同中没有明确规定解除方式，您可以考虑与对方协商解除合同。在协商过程中，可以提出解除合同的理由，并尽量达成双方都能接受的解决方案。如果协商无果，您可以寻求法律援助，向律师咨询相关法律程序和权益保护措施。在解除合同的过程中，务必确保合法合规，以免引发纠纷和法律风险。请注意，此为一般性建议，具体情况请咨询专业律师。 结语 购房者不履行购房合同义务，即构成违约行为，应承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。关于购房定金的退还问题，根据具体情况而定。如果是在正式购房合同签订之前支付的定金，若不可归责于当事人双方的原因导致合同未能订立，购房者可以要求退还定金。而如果定金是在购房合同中约定的，解约定金和违约定金的性质和法律后果会有所不同。在解除合同时，建议仔细阅读合同条款并与对方协商，如有需要请咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。