| 释义 |
法律分析：无效的房屋租赁合同有以下情形：（1）无民事行为能力人签订的房屋租赁合同；（2）行为人与相对人以虚假的意思表示签订的房屋租赁合同；（3）违反法律、行政法规的强制性规定的房屋租赁合同，如属于违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质等；（4）违背公序良俗的房屋租赁合同；（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋租赁合同。
法律依据①：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律依据②：《商品房屋租赁管理办法》
第六条：有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形
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