| 问题 | 能否在按揭贷款中直接减名？ |
| 释义 | 房屋按揭不能直接减名，需先结清贷款、解除抵押登记后再减少共有人。法律规定，不动产物权需登记方可生效，未登记无效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭应依法登记，动产物权的设立和转让应依法交付。 法律分析 按揭中的房子不能直接减名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再减少共有人。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 拓展延伸 按揭贷款变更借款人名字的可行性及程序 按揭贷款变更借款人名字的可行性及程序主要取决于具体的贷款合同和相关法律法规。通常情况下，按揭贷款的借款人名字是不能直接减少或更改的，因为贷款合同是基于特定的借款人签订的。如若确有需要更改借款人名字，一般需要经过以下程序：首先，与贷款机构进行沟通，了解其政策和要求；其次，提供合理的理由和相关的证明文件，如婚姻证书、离婚判决书等；然后，根据贷款机构的要求填写申请表格，并提供所需的文件和证明材料；最后，按照贷款机构的指示进行后续的手续办理，可能需要支付一定的手续费用。需要注意的是，具体的程序和要求可能因地区和贷款机构而异，建议咨询专业人士或直接与贷款机构联系以获取准确的信息和指导。 结语 根据相关法律规定，按揭中的房子不能直接减名，需要先结清贷款并解除抵押登记，然后再减少共有人。不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能生效，未经登记则无效。动产物权的设立和转让也需要按照法律规定进行交付。按揭贷款变更借款人名字的可行性及程序取决于具体的贷款合同和法规要求。建议与贷款机构沟通，提供合理的理由和相关证明文件，并按要求填写申请表格，办理后续手续。具体程序和要求可能因地区和贷款机构而异，建议咨询专业人士或直接联系贷款机构获取准确信息。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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