| 问题 | 买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对“赠送面积”要谨记哪些原则 |
| 释义 | 买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对赠送面积要谨记哪些原则 赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。 风险一：公用面积赠送并不合法 有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。 风险二：出现事故得不到法律支持 未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。 风险三：再转让时不被承认 楼盘赠送的这种面积，产权证当中是不包括也不承认的，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。 最后给大家一些选择带“赠送”房屋的注意事项： 不得不说，买房有“赠送面积”对于购房人来说，还是很具有诱惑性的。比如面积更大，或者更舒适之类的。 面对赠送面积要谨记哪些原则 面对“赠送面积”一定要谨记以下四个原则： 一是合同。 在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同； 二是哪里来的赠送面积。 弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积； 三是房产证。 在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的； 四是实用性。 关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低。 一、关买房的法律常识有哪些 1.民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年；2.在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金；3.购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。 |
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