| 问题 | 购房合同必须包含哪些内容？ |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》要求房地产开发企业和买受人在销售商品房时必须订立书面买卖合同，合同应明确双方的身份、房屋状况、销售方式、价格、交付条件、装修标准、配套设施、产权归属、面积差异处理、产权登记等内容，以及解决争议和违约责任等事项。 法律分析 根据《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属 （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 拓展延伸 购房合同的要点和注意事项 购房合同是买卖双方约定的重要法律文件，其内容应包括房屋基本信息、购买价格、付款方式、交付时间、违约责任等要点。在签订购房合同前，买方应仔细阅读合同条款，特别注意条款的明确性、合法性和保护自身权益的条款。要点包括确保房屋信息真实、完整，明确房屋的权属和使用权，明确房屋的质量标准和保修责任，合理约定违约责任和争议解决方式等。此外，买方还应注意合同的履行期限、付款方式及相关的税费问题，以确保购房交易的顺利进行。购房合同的签订是保障买卖双方权益的重要环节，双方应理性、谨慎地处理合同条款，以避免潜在的风险和纠纷。 结语 购房合同是买卖双方约定的重要法律文件，内容应详细、明确。买方在签订前应仔细阅读并关注条款的合法性、明确性，确保房屋信息真实、完整，明确权属、质量标准、保修责任等。合同还应合理约定违约责任和争议解决方式。买方还需关注履行期限、付款方式及税费问题，确保交易顺利进行。购房合同签订是保障权益的重要环节，双方应理性、谨慎处理，避免潜在风险和纠纷的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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