| 问题 | 二套房贷款买房需要注意哪些事项 |
| 释义 | 二套房贷款利率利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10％的政策，即8．613％；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8．613％的每月还款4374．9元；如果享受下浮15％的优惠利率，每月还款为3773．8元，可节省601．1元；差额是比较明显的。二套房贷款流程第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3－5个工作日。第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。二套房贷款注意事项 1、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。 2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建－行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26．6平方米（产权证面积户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建－行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26．6平方米。 3、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。 |
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