| 问题 | 租赁合同如果没写房东违约金怎么办？ |
| 释义 | 租赁合同违约金的计算和赔偿范围是根据合同约定和法律规定进行的。当合同中未明确约定违约金时，根据法律规定执行。合同违约金应适当，既不能过高也不能过低。如果发现违约金不符合法律规定，可以向法院申请适当的增加或减少。合同中的损害赔偿条款具有预定性和约定性，可及时解决违约赔偿问题，并对债务人起督促作用，减少诉讼。 法律分析 一、租赁合同如果没写房东违约金怎么办? 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 二、租赁合同违约赔偿范围是怎样的? (一)在损害赔偿知识中，约定损害赔偿的定义 在损害赔偿知识中，约定损害赔偿，又称约定损失赔偿和约定赔偿，指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的损失赔偿额的计算方法或者向对方支付一定的金钱。 (二)在损害赔偿知识中，约定损害赔偿包括两种情形： 1、当事人在合同中约定损害赔偿的条款; 2、合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。 (三)在损害赔偿知识中，约定损害赔偿的特征 通过损害赔偿知识可以知道它的根本特征在于它具有预定性或者约定性。约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。 (四)在在损害赔偿知识中，约定损害赔偿的有利作用 1、作为违约损害赔偿的一种方法，其重要特点是有利于在一方违约造成对方损害时及时解决赔偿的问题。允许当事人事先约定赔偿，就可以及时对受害人作出补偿，了结当事人之间发生的争议; 2、同时，预定损害赔偿条款的存在，不仅可以对债务人起到一种督促作用，使之意识到违约发生后他可能承担的赔偿数额，从而正确履行合同，而且这种约定赔偿条款也有利于减少诉讼。 在租赁合同中没写违约金，要按照法律规定执行。租赁合同违约的赔偿范围是由签订合同双方进行确定的，要明确的体现在合同的条款中，对于合同违约的违约金要适当，不能过高，也不能过低，如果发现违约金不符合法律规定，可以向法院申请适当的增加或者减少。 结语 租赁合同中如未约定违约金，则需根据法律规定执行。租赁合同违约的赔偿范围应由双方在合同中明确约定，并合理适当，既不能过高又不能过低。如发现违约金不符合法律规定，可向法院申请适当的增加或减少。约定损害赔偿具有预定性和约定性，有利于及时解决违约损害赔偿问题，并对债务人起督促作用，减少诉讼。在签订租赁合同时，双方应明确约定违约金，以确保合同履行的稳定和公正。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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