| 问题 | 二手房产权陷阱的防范 |
| 释义 | 1、在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息。 房产属于不动产，其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中包含了房产的各种相关信息，如：所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等。 通过向房产登记机关查询，购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。 2、购房者可以针对不同的情况采取相应的对策。 （1）如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。 （2）如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。 （3）如该二手房上设有抵押，则可要求卖房者在消除该抵押负担后才可与之交易。 （4）如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人交易。 （5）如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。 （6）如该二手房为商业用途房，即可根据自身需要决定是否继续交易。 （7）如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。 一、发现房地产被宣布破产怎么办 房地产开发商宣布破产，分为以下两种情况：1、若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。2、如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证或不动产证。 |
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