| 问题 | 未取得预售许可证开盘卖房的影响 |
| 释义 | 预售房产开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证，否则合同无效。买受人与开发商订立的合同，在取得合法预售证前无效，但取得证明后有效。无效合同情形包括开发商违法、故意隐瞒无证事实、提供虚假证明以及故意隐瞒已抵押情况。交房时间最迟可延后3到6个月，未取得预售证的合同无效，但取得证明前有效。 法律分析 预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果没有许可证,就属于违法行为。在这种情况下,与买受人订立的商品房预售合同将被认定为无效。然而,如果在起诉前取得合法有效的商品房预售许可证,那么该合同将具有法律效力。 一、个人购房过程中有哪些属于无效合同？ 商品房买卖过程中合同无效的情形有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。 3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。 二、开发商拿到预售证后最迟多长时间交房 开发商拿到预售证后最迟的交房时间是交房时间合同商有规定的，一般是交房约定到期可延后3到6个月，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 拓展延伸 预售合同有效吗 根据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果没有许可证,就属于违法行为。在这种情况下,与买受人订立的商品房预售合同将被认定为无效。然而,如果在起诉前取得合法有效的商品房预售许可证,那么该合同将具有法律效力。在购房过程中,如果商品房买卖合同存在上述无效情形,或者开发商未在规定时间内交房,买受人可以依法维权。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。