问题 | 市场上有哪些因素导致房子不能备案的 |
释义 | 市场上有以下情况导致房子不能备案:未依法取得房屋所有权证的;鉴定为危房的;在农村集体土地上兴建的;已被列入拆迁公告范围的;设定抵押的;被依法查封限制交易的。 一、住房抵押贷款需要满足什么条件 住房抵押贷款需要满足以下条件: 1、抵押物房屋应取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰; 2、借款人有权完全处置,可以进行抵押登记; 3、抵押人必须将抵押物房屋的价值全部用于抵押贷款; 4、房屋可合法上市交易,易于变现危房、非法建筑或已列入拆迁范围的; 5、产权有争议; 6、抵押已经设定;已经出租给他人,房屋人未按规定通知承租人,损害承租人利益; 7、依法查封或者限制转让,工作稳定,有可观的收入,信用记录良好。 二、房产证可以做抵押吗 取得房产证后是可以做抵押的,但如果是下列房地产则不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。 三、房屋抵押贷款的注意事项都有哪些 房屋抵押注意事项有: 1、抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题; 2、某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题; 3、需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题; 4、增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题;其他法律审查的问题。 不得办理抵押的房产有: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 |
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