| 问题 | 房屋拆迁，小产权房主该怎么办？ |
| 释义 | 小产权房虽然没有国家房管局发放的产权证书，但在拆迁补偿标准下，拆迁原始房屋的所有权人也应该得到适当的补偿。购买小产权房存在多个风险，包括无法办理房屋产权过户手续、无法抵押流转、拆迁补偿标准低等。为避免利益受损，购房时需要了解可能存在的风险，并签订正式购房合同，查验出售人的主体资格和商品房项目的建设手续。对于小产权房，国家目前没有明确的法律规定保护，购房人需审慎购买。 法律分析 尽管小产权房被拆除,其原始房屋所有权人仍然有资格获得拆迁补偿。这些房屋是在集体土地上建造的,没有国家房管局发放的产权证书,因此不能自由转让。然而,根据拆迁补偿的标准,拆迁原始房屋的所有权人也应该得到适当的补偿。 一、购买小产权房主要有哪些风险 购买小产权房主要的风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。 二、购买小产权房需要注意哪些问题 1、根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。 拓展延伸 小产权房拆迁补偿标准都有哪些 小产权房没有相关的证件，是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，属于农村集体土地上建设的房屋，购房合同在国土房管局不会给予备案。其拆迁补偿标准也无明确的法律规定，具体以当地的住房城乡建设主管部门公告的标准为主。 结语 购买小产权房存在诸多风险，主要表现在没有产权证书、无法自由转让、拆迁补偿标准低、无法办理贷款等方面。因此，在购买小产权房时需要注意多个问题，确保自己的利益得到保障。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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