| 问题 | 怎么办理按揭房贷款？ |
| 释义 | 办理按揭房贷款流程： 1、签订购房合同。此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》 带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》 用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。 6、开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 综合上面所说的，集体户口不是属于独立的户口，如果想要买房子，那么是需要先到当地的派出所办理相关的证件才能办理购买房子的手续，而且集体户口也只能在职的集体户口可以购买，如果是属于在校的集体户口那么是不能购买的。 一、商业银行贷款程序 （一）申请条件 1、具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件： 2、有合法的居留身份； 3、有稳定的职业和收入； 4、有按期偿还贷款本息的能力； 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； 6、有购买住房的合同或协议； 7、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； 8、贷款行规定的其他条件 （二）所需材料 借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订合作协议的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料： 1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件； 2、职业和收入证明； 3、购房合同或意向书等有关证明材料； 4、占房价款30％的首期付款证明； 5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。 （三）办理手续 1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。 2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。 3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。 5、借款合同生效，资金划入开发商账户。 |
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