| 问题 | 植物人房子怎么卖 |
| 释义 | 一、产权人植物人怎么卖房 需要近亲属向产权人所在地的人民法院申请宣告该产权人为无民事行为能力人，法院需要对这一案件进行审理，在经过一个月的审理后宣告该产权人为无民事行为能力人后，会根据近亲属的申请指定一个人作为该产权人的监护人，这样该产权人就可以实现房屋买卖了。 《民法典》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。 无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。 二、植物人不能签字卖房怎么办 即使是房屋产权人成为了植物人也可以卖房的，首先需要近亲属向产权人所在地的人民法院申请宣告该产权人为无民事行为能力人，法院需要对这一案件进行审理，在经过一个月的审理后宣告该产权人为无民事行为能力人后，会根据近亲属的申请指定一个人作为该产权人的监护人，这样该产权人就可以实现房屋买卖了。 三、共有产权人不同意卖房合同有效吗 视情况而定。房屋是共有的，但仅登记在一人名下，那么需要另一方提供《共有权人或配偶同意出售证明》。不论此房屋是其婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产，都需要提供《配偶同意出售证明》。需要核查购房时间和离婚时间，审查《离婚协议》。如果离婚协议明确约定了房屋的归属且与房本现在的登记不一致的，则需要按照《离婚协议》上的约定变更房本产权人。顺位的继承人想要出售房屋，需要此顺位的所有继承人到场作为出卖人签署合同，继承人的配偶提供《配偶同意出售证明》，并在合同中承诺领取新房本的时间。如果交易中，有以上的文件同意的话，共有权人不同意卖房合同也是有效的。根据《民法典》。 |
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