| 问题 | 购买拍卖房时需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 这篇文章介绍了房产拍卖过户的流程和需要注意的事项。其中包括前往房产所在地进行现场查看、确认产权状况、注意房屋是否存在瑕疵或属于违法建筑、看拍卖房是否有实际居住人以及欠缴相关税费等。此外,文章还提到了拍卖房产过户流程和法拍房存在的风险,包括不能落户和无法立即入住的风险。最后,文章还提醒读者在购买法拍房时需要注意的事项,包括了解土地出让性质、产权年限、房产证是否办理过以及是否拖欠税费等。 法律分析 1、前往房产所在地进行现场查看； 2、确认该房产的产权状况。 3、注意房屋是否存在瑕疵或属于违法建筑； 4、看拍卖房是否有实际居住人，是否存在拒绝搬离房屋情况； 5、了解拍卖房是否有欠缴相关税费； 6、拍卖后及时办理房屋产权证。 一、房产拍卖过户的流程 拍卖房产过户流程是：买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产合同；支付全部价款，提交合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；核税缴税，到登记机关办理过户登记。 二、法拍房存在哪些风险 法拍房存在以下风险： 1、不能落户的风险，法拍房在出售时，可能原房主的户口还没有迁出，而购房者在购买法拍房后，可能存在无法落户的风险； 2、无法立即入住的风险，由于法拍房可能存在租赁前、抵押后的情况。 需要注意原房主的身份状况。如果原房主因债务问题跑掉房产被拍卖，其他人可能会追债。查明房产的属性。主要是了解土地出让性质、产权年限、是否办理过房产证以及是否拖欠税费等。 拓展延伸 因急需用钱治病可不可以能卖与他人共有的房子 因急需用钱治病，在与共有人协商一致后可以将与他人共有的房产卖掉，如果共有人不同意的，则不能擅自出卖房产。 如果共有人不同意卖房，又急需用钱的，需要用钱的共有人可以要求分割共有房产，至于怎么分割各共有人自行协商，如果房子难以分割或者分割后会折价的，则可以对房屋进行折价或者拍卖后对所得款项进行分割。 结语 在进行房产过户时,需要注意以下几点:首先前往房产所在地进行现场查看,确认该房产的产权状况。其次,要注意房屋是否存在瑕疵或属于违法建筑。同时,需要了解拍卖房是否有实际居住人,是否存在拒绝搬离房屋情况,以及是否有欠缴相关税费。最后,拍卖后及时办理房屋产权证。房产过户流程包括买受人支付成交价一定比例的款项作为定金,签订拍卖房产合同,支付全部价款,提交合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关,并核税缴税,到登记机关办理过户登记。不过,法拍房存在不能落户的风险和无法立即入住的风险,需要注意原房主的身份状况以及房产的属性。 法律依据 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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