| 释义 |
法律主观：
你的情况至少涉及两个问题： 1、去世房主的问题。该房屋是否是去世房主和其妻子的共同财产？是否有继承问题？无论如何必须办理继承手续之后才能再卖给你父亲。 2、你父亲买房是否符合限购政策？虽然是04年的事儿了，但是现在过户的话肯定面临限购的问题。 所以你们直接去住建委的话是肯定过不了户的。你的问题法律规定不复杂，但是实际操作起来有一大堆麻烦事等着你。
法律客观：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
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