| 释义 |
1、一般回迁房不一定可以买卖，判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：
(1)该房屋是否已经成功办理房屋所有权证；
(2)该房屋性质是否允许其转让。
这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。
2、购买回迁房的风险：
(1)无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
(2)在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
(3)很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
(4)物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
一、回迁房与商品房的不同
1.价格不同
回迁房的房屋价格是要便宜一点的，因为商品房容易受市场的影响，所以从价格的角度来看，普通的商品房价格是要比回迁房要高的
2.房屋的权利不同
商品房如果符合限售条件就可以随时上市，但没有完整产权或者仅仅只有回迁合同的回迁房是无法立即上市的，也无法进行抵押贷款的
3.买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，价格往往都是在协议中约定的。
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