| 问题 | 房屋抵押拍卖不够怎么办 |
| 释义 | 首先如果名下只有一套房产，并且该房产不属于“豪宅”范围（各地市均有要求，如深圳139平以上均价超过所在区域均价）的，这种房产是不能被拍卖的。第二，如果拍卖的钱不够，经法院裁定，可以执行其他手段，比如冻结银行存款等，如果这些都没有，也就是说实在回不上来，银行内部会做“损失”记帐，后续不良资产，会打包出售。 一、法院拍卖房屋的相关内容拓展 1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。 2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地税是房屋拍卖价格的1％，税是房屋拍卖价格的5．5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％；登记费是80元。 3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。 ？4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。 二、银行卡被法院冻结，会强行划拨吗 一般不会强行划拨，法院冻结银行卡大都是希望持卡人自己主动的还款，其目的不是强制性划款，但如果判决后不履行的，是会被直接扣款的，比如欠信用卡的钱不还，贷款的钱不还，或者是欠别人的钱不还等等。这个不还指的是持卡人有还款能力的情况下拒绝还款，这种叫做恶意拖欠，是会被强制划款，甚至可能会拍卖持卡人名下的资产。需要注意的是，只有司法机关依据案情需要有权办理冻结相关当事方的账户，一般其他个人或机构部门无权处理。如果没有按照生效法律文书上的判决结果来执行，法院又冻结了银行资金，如果还查到你的车子、房子等动产不动产，进入强制执行阶段，银行资金会由法院划拨，动产不动产会查封拍卖，但这些都是在判决结果中的限额以内的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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