| 问题 | 离婚析产费用怎么算 |
| 释义 | 离婚析产费用：离婚房产析产费用应由谁出没有规定，是否可以协商谁支付。如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税。允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 1、这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。 2、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。 一、个人转让股权需要交哪些税 个人转让股权，需要交纳个人所得税。交纳标准：按照转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额20％交纳个人所得税。没有差额产生，不需交税。 个人股权转让不征收营业税，个人转让股权应就增值部分按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20％，股权转让协议应按产权转移书据缴纳印花税由合同双方按合同金额万分之五缴纳。 “增值部分”即一次个人转让股权应纳税所得额，以一次转让财产的收入额，减除财产原值和合理费用后的余额。不管分多少次支付，均应合并为一次转让股权。 其中的“财产原值”如何确定？有价证券为买入价（实际支付的价款）以及买入时按照规定交纳的有关费用。纳税人必须提供有关合法凭证。对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的，主管税务机关可根据当地实际情况核定其财产原值。 “合理费用”是指纳税人在卖出财产的过程中按有关规定所支付的费用，如营业税金及附加、中介服务费、资产评估费等（均需要合法有效的凭证）。 对申报的计税依据明显偏低（如平价和低价转让等）且无正当理由的，主管税务机关可参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定。 另外，企业股权转让不征收营业税，企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税，股权转让协议应按产权转移书据缴纳印花税由合同双方按合同金额万分之五缴纳。 二、商业公寓交易费用计算 营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65%。营业税及其附加税由转让方缴纳。 个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20%。受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用；非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费。个人所得税由转让方缴纳。 契税：税率为3%。契税由购入方缴纳。 土地增值税：由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳 |
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