| 问题 | 购买农民公寓应注意的相关问题有哪些 |
| 释义 | 1、一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。但有购房者表示：“如果只打算自己住，应该没什么问题。” 2、农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，可以通过房屋进行赠与或继承，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 买农民公寓是否有风险 1、根据我国土地管理法的规定，农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 2、由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。同时土地管理法还规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 3、小产权房归农村集体所有，产权关系很难改变，现阶段很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。虽然小产权房不具有房屋的所有、转让、处分等权利，也不能办理房屋的产权过户手续。但是，小产权房不是说禁止转让，如小产权房可以在本村村民之间进行转让，也可把集体土地转变为国有土地后再出售。小产权房其转让方式不同于普通商品房，是在乡镇政府或村委会办理转让手续，这种转让在实践中市场是认可的。 |
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